判定ロジックの詳細

本ツールでは、e-Statから取得した3つの統計指標をスコア化し、以下の加重平均で総合スコア（0〜100点）を算出しています。

使用データ

本ツールでは、e-Statの社会・人口統計体系から以下の2つの統計データを取得し、3指標を生成しています：

指標	重み	計算方法
住宅供給の成長性	40%	総住宅戸数の直近5期間の成長率。住宅供給の拡大は地域の発展を示す
空き家率の健全性	30%	空き家率（空き家数÷総住宅数）の直近5期間の変化。空き家率の低下・安定は健全な市場を示す
人口の若さ・活力	30%	老年人口割合の直近5期間の変化。高齢化の進行が緩やかであるほど高スコア

総住宅戸数の直近5データポイントから成長率を算出します。住宅供給の拡大は、地域への投資や人口流入の指標となります。

計算式: (成長率 + 0.1) × 500

例：5期間で住宅戸数が2%増加した場合、(0.02 + 0.1) × 500 = 60点

空き家率（空き家数÷総住宅数）の直近5期間のトレンドを評価します。空き家率が上昇していると減点、横ばいまたは低下で高評価です。

計算式: 50 - 空き家率の変化量 × 1000

例：空き家率が1%低下した場合、50 - (-0.01) × 1000 = 60点

老年人口割合の直近5データポイントから高齢化の進行速度を評価します。高齢化が急速に進むほど減点となります。

計算式: 老年人口割合の増加率から逆算。増加が小さいほど高スコア

例：老年人口割合が1%ポイント増加した場合、(1 - (増加量×100)) × 50 = 50点

総合スコア	判定	意味
70〜100点	買い時	価格が安定し、地価・人口動態も良好。積極的な検討を推奨
40〜69点	様子見	一部指標に懸念あり。物件の資産価値を精査して判断を
0〜39点	注意	価格過熱または地域の将来性に不安。他のエリアも検討を