マンション購入関連用語集

社会・人口統計体系

総務省が提供する、都道府県・市区町村別の社会指標を網羅的に収録した統計データベースです。国勢調査などの結果を基に、人口、住宅、経済、教育など多岐にわたる指標を時系列で取得できます。本ツールでは「居住」カテゴリの住宅戸数データを使用しています。

社会・人口統計体系の「居住」カテゴリ（H1100）で提供される、各都道府県の総住宅数を示す指標です。居住世帯のある住宅と空き家の合計で、5年ごとの大規模調査に基づき推計されています。住宅供給の拡大傾向を測る基礎指標として活用しています。

総住宅戸数に対する「居住世帯のない住宅」（H1102）の割合です。空き家率の上昇は住宅需要の減退や人口流出を示唆し、低下・安定は健全な住宅市場を示します。本ツールでは直近5期間の空き家率の変化トレンドを評価しています。

総人口に占める65歳以上の人口の割合です。総務省の人口推計から取得しています。老年人口割合の上昇（高齢化の進行）は将来的な住宅需要の低下要因となるため、本ツールでは高齢化の進行速度が緩やかであるほど高く評価します。

政府統計の総合窓口。各省庁が公表する統計データを一元検索・取得できるポータルサイトです。本ツールで使用するすべてのデータはe-StatのAPIを通じて取得しています。

複数の数値の平均を計算する際に、それぞれの数値の重要度（重み）を掛け合わせて算出する方法です。本ツールでは価格適正度（40%）、地価トレンド（30%）、人口将来性（30%）の重みで総合スコアを計算しています。

国土交通省が公表する住宅用不動産の価格指数。新築マンション・中古マンションを含む住宅全体の価格動向を表します。全国および都市圏別のデータが利用可能です。

都道府県知事が毎年7月1日時点で公表する、各基準地の正常な価格です。公示地価（国が公表）と異なり都道府県が調査主体となりますが、同様に土地取引の指標として利用されます。

不動産が将来的に維持できる価値のこと。立地、築年数、周辺環境、人口動態など様々な要因で変動します。本ツールでは特に「地価トレンド」と「人口将来性」で資産価値の維持可能性を評価しています。

本ツールにおいては、総合スコアが70点以上の場合を「買い時」と判定します。価格適正度・地価トレンド・人口将来性のすべてが良好で、積極的な購入検討を推奨する状態です。

総合スコアが40〜69点の場合の判定。一部の指標に懸念があるため、慎重に物件の資産価値を見極めてから判断することを推奨する状態です。